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국가적인 차원에서 정한 부분으로 험악한 분위기 속에 변제를 하는게 아니라 자유로운 환경에서 갚아나갈 수 있습니다.이 경우 임차인은 개인회생절차개시의 신청일까지 주택임대차보호법 제3조 1항의 규정에 의한 대항요건을 갖추어야 한다(법 제415조 제2항). 주택임대차보호법에 관한 위 규정들은, 상가건물임대차보호법에 기하여 대항요건을 갖추고 확정일자를 받은 임차인과 같은 법의 소액보증금 보호규정에서 정해진 임차인에게도 표준으로 삼아 적용한다. 이러한 임대차보증금 반환채권은 다른 일반의 개인회생채권보다는 우월한 지위를 가지지만, 이 채권은 임대차목적물의 환가액 한도 내에서만 우선권을 가지는 것 이어서, 우선적 개인회생채권으로 취급되기보다는 별제권부 채권과 비슷한 성격을 가지는 것이므로, 별제권에 준하여 취급되어야 합니다.월 변제 상환금이 타 제도보다 높게 책정이 될 수 있다는 것은 부담스럽다고 생각이 되겠지만 미래를 내다 봤을땐 매리트입니다.

경우에 따라서는 감정평가가 필요할 수도 있다.

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